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巴登送彩金 新房验房这几点不注意,房子就白买了!

时间:2020-01-11 10:46:13        阅读量:663

       

巴登送彩金 新房验房这几点不注意,房子就白买了!

巴登送彩金,现如今,房价越来越高,好不容易存到钱买房了,交房时没有验房的经验,分分钟就入了开发商的坑,网上的验房经验知识确实不少,不过你都看懂了吗?今天小编详细给大家扒一扒这验房中暗藏的猫腻,让大家不再入坑~

这些验房陷阱需警惕

陷阱1:收房时限

收房时限即为开发商约定的收房时间,通常会在收房通知书寄出的30天内,买家根据相关规定,在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内,买家逾期没有办理相关收房手续,开发商也视为该房已交给买家使用。此日起,买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

应对策略:

买家在购房的时候必须清楚地留下自己的邮寄地址,并确保能本人亲自签收的地点。如果此段时间内有事无法脱身去处理,应当与开发商另约收房验房时间,并以书面形式确认;也可委托身边的亲朋好友,或找相关律师帮忙。

陷阱2:证件不齐要交楼

开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”, “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”是指《竣工验收备案表》。 其中,最重要的是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,只有项目竣工后,并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而,很多开发商为了尽快回笼资金,在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。当你作为买家遇到这种情况,你会怎么应对呢?

应对策略:

证件不齐全,意味着施工质量得不到保证。在这种情况下,买家可以选择拒绝收房;若实在要收房,务必签合同并白纸黑字注明缺乏《xxxxxx》等相关证件,一式三份并盖公章,妥善保管好。

陷阱3:大事化小

也许很多朋友都遇到过这样的问题,在验房的时候发现一些施工质量问题,向陪同验房的工作人员反应,他们往往会拍着胸口说这是小事,无关紧要的,让你别担心,若见你还表现出担心的样子,他们一般会承若改天找人上门来修整,这点小事就无需在写到验收文件上。

对应策略:

房子是自己的,以后出现了什么质量问题还得自己承担。因此,无论如何都要坚持自己的原则,发现问题就得写到验房文件上,千万别轻信工作人员,他们越是跟你套近乎就越是有问题,必须记住这条原则。

验房前的准备

需要用到的验房工具

试电笔、钢卷尺、小锤子、电筒、纸巾、盛水器具/乒乓球、计算器、笔和纸、报纸、塑料袋、扫帚 、小镜子、铝梯、便利贴 、装各类文件的文件袋。

验房前要注意

在验房之前,如果开发商要求交费、签署文件或者签收钥匙,业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

验房标准有哪些

墙面空鼓检查

墙面是家装中很重要的一部分,所以墙面验收时,需要检查是否会有空鼓,可以用小木锤敲击墙壁,看是否会空鼓,如果发出的声音不实,那说明墙面有空鼓现象。

墙壁漏水检查

墙面除了检查空鼓之外,还要检查是否会有漏水的情况,这个步骤不能忽略。检查时,最好在下大雨后的第二天检查,看墙面是否有水渍,特别是厨房、卫生间的顶面,如果有水渍,说明墙面存在漏水的现象。

电类验收标准

用电安全是人们最关心的问题,因此在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。家庭照明和插座都是使用2.5平方线,厨、卫间一般是使用4平方线,电视和电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。

用水验收标准

家庭用水和用电是同等的重要,关于用水验收主要是看面盆、洁具安装是否牢固。还要看上下水路管线是否顺直,接头会不会漏水和渗水。

关于验房陷阱以及对应的策略有哪些、验房前的准备内容、新房验收标准事项介绍完了,希望对大家有帮助!最后小编提醒大家一定要按照这些验房标准来进行,才能保证住房安全哦。

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